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日圓加息 會現拆倉潮嗎?
    2024年3月19日 日圓加息 會現拆倉潮嗎?   2月28日財政司司長發佈預算案,宣佈取消所有房地產“辣招”後,香港二手房地產市場的交易量立刻出現飆升。首週,十大屋苑的成交量比之前上升了驚人的2.8倍,新盤銷售更是達到一周829宗成交,上升了12.6倍。媒體最近的報導顯示,大量投資者和自用買家積極進入市場,地產業界人士普遍對後市持樂觀態度,甚至預計樓價在今年將止跌回穩,預計將有5-10%的升幅。這一取消“辣招”的政策,無疑為近十年積壓的投資需求釋放了通道,使得整體短期需求迅速飆升。 同一時間,在持續高利率的環境下,中小型發展商迫切需要快速銷售物業以償還債務, 所以同步大量推出...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年3月
美失業率轉差,別突破4%...
  2024年3月12日 作為追夢投資人,我們必須認識到,最終對於自身財富的責任是自己承擔的。因為不論是盈利還是損失,是否能夠實現我們的夢想,達成我們的終極財務目標,影響最大的將會是我們自己及家人。   事實上,當我們在主流媒體上僅看到正面的報導時,我們必須辨識到其背後可能存在的風險,進而進行全面的思考和判斷。根據個人的財務狀況、未來展望以及家庭和個人目標,做出中長期的投資和資產配置決策,這樣才能有效地決定是否承擔某些風險以換取相應的回報。   正因如此,在世界上並不存在兩個人完全相同的最佳資產財富配置方案。可能某一配置對你及你家人來說是良藥,但對另一個人或家庭來說卻可能毒藥,因此在投...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年3月
跌破2個指標 香港爆危機?
  2024年3月5日 跌破2個指標 香港爆危機   特區政府和中央人民政府不但鼓勵香港商界繼續唱好香港故事, 中共中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍晤港區人大,更鼓勵港人要勇於與外部勢力鬥爭、防破壞港經濟。    一直以來,實行資本主義的香港社會我們聽得特別多的是鼓勵我們努力裝備好自己, 發揮好客之道,與別人進行良性競爭(Competition), 有麝自然香。例如地區與地區(如以前的亞洲四小龍),企業與企業之間競爭, 人與人之間競爭, 由於不斷競爭,因此香港一直不斷進步。現在我們在媒體卻經常聽到的是我們要“鬥爭”(Fight), 不斷說要防範外部勢力的破壞。   慢慢地特區政府對大...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年3月
全撤辣說明 危機逼近?
  2024年3月1日 全撤辣說明 危機逼近?   星期二分享了文章說自由行城市新加入青島西安消息,我認為市場對此預期過份地高,本地零售股例如莎莎178 是被炒高了。 市場在星期三四立即冷靜下來,莎莎從高位回落了12%, 資金真的是來去匆匆!   財政司司長在星期三公布了財赤預算案,並宣佈全面取消實施了超過10年的住宅物業需求管理措施, 當中的語氣與2023年10月22日行政長官李家超宣佈施政報告時大不同,為何會這樣呢?   回顧大公文匯網剛在特首公布施政報告後的2023年10月26日報導,特首李家超說相信減辣已取得最佳平衡,可保持市場穩定。網站當時引述消息人士,在平衡刺激交投及防止炒...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年3月
靠青島西安 救香港經濟?
  2024年2月27日 靠青島西安 救香港經濟?   在當前信息化社會中,網絡上的意見和信息如同浩瀚的星河,充斥著各種觀點和立場。媒體所呈現的內容,不可避免地對人們的判斷造成影響,人們進而依據這些資訊做出選擇。   投資者應謹慎對待這種傾向。我們必須保持對媒體信息的警覺,認識到這些信息可能受到偏見、陳舊或特定利益集團的影響。因此,我們需要培養批判性思維,從海量信息中保持頭腦清醒,並努力基於原始數據進行獨立分析,從而形成自己的見解。只有通過這種方法,我們才能避免盲目跟隨媒體的看法。   歷史已說明, 喜歡盲目跟隨媒體或市場看法的投資者,很難避免傾向重倉投資於泡沫頂部,也同時難以避免傾向...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年2月
成也政策 敗也政策
  2024年2月23日 成也政策 敗也政策   由於技術問題,2月20日星期二的追夢黃金eMail™️🥇 未能成功發送。 當天已在Facebook,YouTube 及 追夢投資人平台blog 文章發出通知。 請到以上三個平台瀏覽當日的文章。   距離10月20日分享的文章,標題“美股勢創新高 靠科技動力”至今才4個月。文章內容提到,在接下來的兩年內,美股將依靠科技股創造新高。當天的標普500指數僅為4200點。正如前幾篇文章所述,學員們在1月份根據廣泛的觀察和客觀數據判斷,認為維持了超過一年的投資周期並未顯示出明顯的變化,仍舊是春天,因此大家預期美股的動力依然強勁。   到了一月底,...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年2月
特區政府財報  借錢=收入?
  2024年2月20日 【注意:由於技術問題,追夢黃金eMail™️🥇 暫未能成功發送,請在此或進入追夢投資人平台收看。】   祝您新一年身體健康,萬事如意!上集提到香港在未來一兩年內可能會在多方面面臨外來衝擊的因素和風險,其中最大的風險是當住宅價格再度下滑約12%,負資產家庭數量可能會從2023年12月的2萬5千宗(2021年僅有5宗)激增至10萬宗,逼近2003年SARS期間的最高峰105,697宗水平。屆時對香港經濟的氣氛可能會造成重大的負面影響。   當然,只要香港的失業率保持在目前歷史最低水平的2.9%附近,即便出現負資產情況,一般市民也不太可能會出現斷供潮(儘管心情會很沉...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年2月
香港負資產,會突破2003年嗎?
  2024年2月9日 香港負資產,會突破2003年嗎?    鑑於Yahoo!與Gmail電子郵件系統近期對全球範圍內群發郵件加大了監管,故此追夢黃金eMail🥇可能會在這些郵件系統接收之後,自動被劃分至垃圾郵件文件夾中,敬請各位留意。   在進入正題前,我想再次強調,對於香港的長期經濟與金融發展,我仍持樂觀態度。只是,世事一般不會一帆風順 。香港目前正處於全面性的重新定位階段,中美關係在美國總統大選前後風起雲湧, 再加上香港即將進行23條立法, 西方國家投資人需要更多時間觀察和理解相關落實情況。 綜合以上因素,他們可能採取“睇定啲” 策略,預計在未來一至兩年內,來自歐美等地在港的實...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年2月
香港金融危機, 倒數中?
  2024年2月6日 今年是美國選舉年,根據過去五十年的歷史數據,美國股票市場在選舉年,絕大多數都會呈現上揚趨勢,除了二千年和二零零八年外,平均年回報達到正十五個百分點,當然波動也很大,接近二十八個百分點。過去香港股市也會受益,但近年來美國與中港金融股市逐漸脫鉤,總統候選人經常發表針對中國經濟發展的言論,使中港股市波動性增加。   最近我與不少富豪用餐交流時,他們總對香港的經濟前景表示相當擔憂。根據我所認識的富豪,100%已將他們大部分的流動資產轉移到海外,而非留在香港,包括一直熱愛中國香港的友好。他們在香港和中國的業務發展變得極為謹慎,有些富豪甚至擔心香港是否會發生金融危機。   ...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年2月
三年2百萬字,守護77億血汗錢
    2024年1月30日   最近一個星期,我與接近50位平台會員進行了視像交流,了解到部份會員在2023年投資回報和和果果,而大都有輕微虧損,但情況可控。   值得一讚,儘管恒生指數持續大幅波動,2023年初至今恒生指數已下跌了33%,但大部份會員已經沒有出現幾年前的重大虧損。當中原因是絕大部份朋友已不再像以往般盲目持續不斷買入港股,很少博反彈,不再堅持把整副身家投入在港股中,辛苦上班存起來的新資金寧願放在定期,也不再受越賣越平的港股吸引。   這種改變的背後原因,差不多每一位與我溝通的會員都跟我說,是受到我過去三年文章的影響。我不斷地提醒,提醒,再提醒,終於使他們明白到香港股市...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年1月
中特估2024,逐漸成形
  2024年1月26日 昨天美國公佈國民生產總值相關數據,有學員第一時間在公佈後半小時內完成計算,得出與我們一直觀看多個判斷周期的經濟參數一致, 就是確認周期在第四季依然沒有改變-繼續是春天。 所有學員在過去三個月一直通過自己所學, 實時監測周期的變化,一直就是這個判斷, 昨天的公布確實了這一點。 這解釋了, 在第四季美股持續向上, 而相關上升板塊 一如以往與投資週期“春天”完全吻合。    過去一兩個月沒有投資系統和方法的大眾,一般會以指數的數值來判斷美國股市的高與低, 而過去歷史早已說明, 當進入不同的投資周期, 金融市場的反應都會是一致, 周期不適合, 即使現在美股是3500點...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年1月
中港股市,全新玩法(背景篇)
  2024年1月23日 剛剛的週末週日, 我與6S追夢投資系統2.0學員進行了每月一次的1對1投資回顧交流, 跟進他們每一位在為期超過兩個月的課程所學的應用情況,這類的交流會會持續接近半年。    學習投資的首階段是理解理論和深刻領會其背後的邏輯,之後才是實踐應用。如果在實踐時沒有指導和共同檢討,我們又怎能發現思維或執行策略上的任何偏差或盲點?因此,這個每月一次的投資回顧交流是必須的。   在交流會裡,我發現所有學員都有積極實踐所學。在中港股市持續下滑的情況下,他們的整體投資組合不僅毫無損失,而且投資回報遠超過去及市場其他投資者。 每一位都表現出對投資的自信。   當然,最重要的不是...
by 黃智文 — Jan 26, 2025 2024年1月
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